Los precios máximos y mínimos de la vivienda en España siguen siendo un 35% inferiores a los de 2008
Según el informe que cada año elabora TecniTasa (Técnicos en Tasación S.A.), sobre los precios máximos y mínimos de las principales ciudades españolas, se puede extraer que es posible adquirir viviendas por un 35% menos de su valor de media con respecto a 2008. En este nuevo informe la empresa ha querido hacer una comparativa de cómo han variado los precios máximos y mínimos del sector inmobiliario en los últimos diez años en toda la geografía española.
Hay ciudades en que las zonas de 2008 no son coincidentes con las actuales. En unos casos es así porque efectivamente se ha desplazado el mercado de una a otra área; en otros casos es debido a que un lugar que en el año 2008 no se podía considerar representativo de un mercado inmobiliario convencional, ha pasado ahora a serlo, o al contrario. No obstante en la mayoría de los casos las zonas son coincidentes y es importante decir que pese a que no hay comparación posible sí que se puede extraer información relevante sobre el mercado de la ciudad y su evolución global.
En el informe se puede observar cómo el metro cuadrado en las zonas más acomodadas de las principales ciudades españolas siguen, de media, cerca de un 30% más barato que en el año 2008. Uno de los casos más destacados es el de Valencia. La Ciudad de las Ciencias es la zona más cara de la capital levantina donde hace diez años un piso de 135m2 podía llegar a tener un valor de 783.000 € y al cierre de 2017 la diferencia es del -55%, 353.700€.
Un caso muy parecido se da en Almería en la zona situada entre el Paseo de Almería y la Rambla Federico García Lorca, en esta zona de precios máximos el metro cuadrado alcanzaba un valor de 4.500 € en 2008 y hoy apenas supera los 2.000 €.
En los precios mínimos también se aprecia una notable diferencia: más de un 40% inferior con respecto al periodo precrisis. Entre todas las ciudades, destaca el ejemplo de Huesca donde encontramos la diferencia más notable en precios. En 2008, en la zona Perpetuo Socorro un piso de 60 m2 podía alcanzar un valor de 99.000 € y en 2017 ese mismo piso costaría 24.000 €, lo que supone una bajada de más del 75%.
Las mayores diferencias
Además del mencionado caso de Huesca en precios mínimos, otra localidad relevante es Madrid en la zona de San Cristóbal de los Ángeles en donde hay una diferencia del -65.88% con respecto a los precios de hace una década. Una vivienda de 60 m2 llegó a costar cerca de 153.000 € y ahora costaría 52.200 €. Le sigue muy de cerca Teruel, la localidad aragonesa ha experimentado una depreciación del 64.83%, en el periodo precrisis el metro cuadrado en la zona Carrel tenía un valor de 1.450 € y al cierre de 2017 apenas superaba los 500 €.
Guadalajara ocupa el cuarto puesto en esta lista. Un piso de 90 m2 en el barrio de Los Manantiales costaba más de 180.000 € hace diez años, sin embargo ahora esa misma vivienda tendría un coste de 65.700 €, lo que supone una bajada del 64.39%. Por último cabe destacar el Sector Sur de Córdoba en el que el metro cuadrado dejó de costar 1.850 € en 2008 para costar 660 € al finalizar 2017.
En las zonas más acomodadas de las ciudades también se encuentran grandes diferencias con respecto al 2008. Destaca también Almería, en la zona entre Paseo de Almería y Rambla Federico Garcia Lorca con un descenso cercano al 55%. Otra ciudad que sobresale es Zaragoza, en su Paseo de la Independencia hay una diferencia del -48.27%. En 2008 el metro cuadrado de un piso de 120 m2 costaba 7.500 € y diez años después el precio ha descendido hasta los 3.840 €. En la cuarta posición está Albacete, un piso de 120 m2 en la calle Altozano al cierre de 2017 tenía un valor de 322.800 € y en 2008, 624.000 €. Siguiendo muy de cerca a la ciudad castellano-manchega está el Casco Antiguo de Segovia que ha experimentado una depreciación del 45.78%, en esta zona el metro cuadrado ha bajado desde los 4.500 € hasta los 2.444 €.
Fernando Gª Marcos (director técnico de TecniTasa) ha comentado: “Los valores reflejados de 2008 no son estimaciones retrospectivas, ni extrapolaciones de otros datos u otros informes, sino que se trata de los datos que en su día fueron recogidos por nuestros técnicos locales para este mismo informe de máximos y mínimos y reflejan, por tanto, la realidad a pie de calle en ese momento. Se trata, por así decirlo, de un túnel del tiempo inmobiliario”.
Las ciudades que han incrementado sus precios
Son pocas las ciudades que, por el contrario, han incrementado precios frente a 2008. El primer caso se encuentra en Ourense dónde los precios están un 5.67% por encima del periodo precrisis, en e2008 el metro cuadrado en la zona centro costaba 3.000 € y ahora 3.170 €. Otra ciudad en la que no han descendido los precios es Toledo, en cuyo Casco Antiguo el metro cuadrado tenía un valor de 3.700 € y ahora está en 3.740 €.
José María Basañez, presidente de TecniTasa ha indicado: “El mercado actual de la vivienda en España está certificando la recuperación de compraventas y nuestro informe de precios máximos y mínimos refleja que todavía existe un margen para adquirir vivienda a precios muy inferiores a los de hace 10 años”. Para concluir “en las actuales circunstancias de tipos bajos y Euribor en mínimos comprobar que tanto las viviendas más lujosas como las más asequibles están un tercio por debajo de su valor es un elemento a considerar para tomar una decisión de compra si se está buscando vivienda”.
Las ciudades con menos diferencia
Por el contrario, también hay ciudades y localizaciones con una variación muy pequeña de precios. La que tiene unos valores muy similares a los de hace 10 años es la ciudad autónoma de Melilla con una diferencia del -2,3% en sus precios más económicos en la zona de Cabrerizas Altas o Zamora, en la que la diferencia es de -8.18% en la Pinilla, dónde un piso de 90 m2 tenía un coste de 99.000 € y ahora estaría en poco más de 90.000 €.
En Santander la calle Cuesta del Hospital tiene una variación del -11.82%, el metro cuadrado en esta zona se situaba en los 1.100 € y ahora está en 970 €. La ciudad de Soria en la que el barrio del Calaverón ha visto como ha bajado el coste del metro cuadrado desde los 955 € hasta los 800 €, un 16% más económico. Por último, está la localidad extremeña de Badajoz en la que sus precios en el Casco Antiguo en 2017 se alejan un 26% de los que había hace una década.
Entre las zonas más acomodadas que más se aproximan a los precios de 2008 destaca la calle Serrano de Madrid, que se mantiene en el primer puesto de las calles más caras de España con 9.530 €/m2, pese a esto esta lujosa vía de la capital ha notado los efectos de la crisis ya que en 2008 el precio estaba alrededor de un 5% por encima, 10.000 €/m2. La segunda posición es para Lugo, la zona cercana al Ayuntamiento, en donde un piso de 125 m2 tenía en 2008 un precio de 287.500 € y ahora de 272.500 €, poco más de un 5% por debajo.
La Gran Vía de Murcia es otra de las calles que menos ha bajado comparativamente en estos diez años, aunque una vivienda de 100 m2 tenía un valor de 445.000 € y ahora apenas superaría los 400.000 €. Muy de cerca le sigue Elche (Alicante) su zona centro está un 8% más baja que en 2008. Y por último, cabe destacar la zona de Las Canteras en Las Palmas donde la diferencia con respecto al periodo precrisis está en 8.80%, el metro cuadrado tenía un valor de 5.000 € y ahora estaría por encima de los 4.500 €.
Las calles más caras y baratas en España
La calle Serrano de Madrid ocupa el primer lugar de las calles más caras de España con 9.530 €/m2, un menos 4,70% con respecto a 2008. Le sigue de cerca el Paseo de Gracia de Barcelona con 9.140 €/m2, en el periodo precrisis el metro cuadrado estaba en 11.000 €, un -17%. En el tercer puesto está la ciudad donostiarra de San Sebastián, en la que el precio llega a los 7.370 €/m2 en la Avenida Libertad, casi un 15% más económico. Puerto Banús en Marbella con un precio de 5.670€/m2 es otra localidad en donde adquirir una vivienda tiene un mayor coste aunque, eso sí, un 16,6% más económica que hace 10 años.
En cuanto a las calles más baratas las primeras posiciones las ocupan Castellón y Talavera de la Reina, con ubicaciones diferentes en 2008 y 2017, y Huesca antes mencionada. Otras localidades a destacar son Elche (Alicante), en el barrio de Carrús en donde el metro cuadrado está en 400 €, esta barriada ha experimentado un descenso de más del 60% del precio ya que antes de la crisis el valor del metro cuadrado se situaba en más de 1.000 €. Un caso muy similar es el de la capital alicantina en los barrios Juan XXIII y 2º Sector con un precio de 410€/m2 y una caída de más de un 56% con respecto a 2008.