Artículo de opinión de Marcos Luque:» La creciente influencia de los criterios de sostenibilidad y ESG en el mercado inmobiliario español»

«LA CRECIENTE INFLUENCIA DE LOS CRITERIOS DE SOSTENIBILIDAD Y ESG EN EL MERCADO INMOBILIARIO ESPAÑOL»

La sostenibilidad se ha convertido en una preocupación fundamental en el mercado inmobiliario. Las empresas y los inversores están tomando conciencia de la importancia de reducir el impacto ambiental de los edificios y promover prácticas más respetuosas con el medio ambiente. Esto implica la adopción de medidas como la eficiencia energética, el uso de materiales sostenibles, la gestión adecuada del agua y la reducción de las emisiones de carbono. Los edificios sostenibles tienden a tener una mayor demanda y valoración por parte de los usuarios y los inversores.

Los criterios ESG también están influyendo en el mercado inmobiliario español. Los inversores están prestando atención a aspectos sociales, como la calidad de vida de los residentes, la inclusión social y la seguridad. Además, se valora la gobernanza empresarial sólida y transparente, que implica una gestión responsable y ética de los activos inmobiliarios. Los inversores están buscando compañías y proyectos inmobiliarios que integren estos criterios en su estrategia y operaciones.

La implicación de estos criterios en el mercado inmobiliario español tiene varias consecuencias. En primer lugar, se está produciendo un aumento en la demanda de edificios sostenibles y certificaciones ambientales, como el LEED o el BREEAM.

Los promotores y propietarios de inmuebles están adaptando sus proyectos para cumplir con estos estándares y satisfacer las expectativas de los usuarios y los inversores.

En segundo lugar, la incorporación de criterios ESG puede tener un impacto en la valoración de los activos inmobiliarios. Los inversores consideran cada vez más estos aspectos al evaluar la rentabilidad y el riesgo de un proyecto. Los edificios sostenibles y gestionados de forma responsable tienden a ser percibidos con menos riesgos y pueden obtener una prima en términos de valoración y rentabilidad.

Además, los criterios de sostenibilidad y ESG también están influyendo en la regulación y las políticas del sector inmobiliario. Las autoridades están promoviendo medidas e incentivos para fomentar la construcción y rehabilitación sostenible, así como la mejora de la eficiencia energética de los edificios existentes.

De ese modo, la eficiencia energética ha adquirido una gran relevancia debido a los esfuerzos por reducir el consumo energético, promover el uso de energías renovables y cumplir con los objetivos de sostenibilidad.

Algunos aspectos legales importantes relacionados con la eficiencia energética en el sector inmobiliario son los siguientes:

• Certificaciones energéticas: En España, es obligatorio obtener un certificado de eficiencia energética para la venta o alquiler de viviendas. Este certificado asigna una calificación energética a la propiedad, que va desde la letra A (más eficiente) hasta la letra G (menos eficiente), y proporciona información sobre el consumo energético y las emisiones de CO2. La normativa establece que los propietarios deben incluir esta calificación en cualquier contrato de compraventa o arrendamiento.

• Obligaciones de rehabilitación: Existen regulaciones que establecen la obligación de realizar mejoras en la eficiencia energética de los edificios, especialmente en el caso de edificios existentes. Por ejemplo, a nivel europeo, la Directiva 2010/31/UE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 19 de mayo de 2010, relativa a la eficiencia energética de los edificios establece que los edificios sometidos a una reforma importante deberán mejorar su eficiencia energética en la medida en que sea técnica, funcional y económicamente viable.

• Beneficios fiscales: Para fomentar la eficiencia energética en el sector inmobiliario, se han implementado incentivos y beneficios fiscales. Por ejemplo, existen deducciones fiscales para la rehabilitación energética de viviendas y edificios, así como exenciones o reducciones en el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) para propiedades que cumplan ciertos criterios de eficiencia energética.

• Regulaciones en nuevos desarrollos: En algunos casos, las autoridades locales pueden establecer requisitos específicos de eficiencia energética para los nuevos desarrollos inmobiliarios. Estos requisitos pueden incluir el uso de materiales y tecnologías sostenibles, sistemas de energía renovable o la implementación de medidas de ahorro energético.

• Impacto en la valoración y comercialización de inmuebles: La eficiencia energética también puede tener un impacto en la valoración y comercialización de los inmuebles. Los compradores y arrendatarios están cada vez más interesados en propiedades con un bajo consumo energético, lo que puede influir en los precios y la demanda. Además, algunos programas de financiación o subvenciones pueden estar condicionados a mejoras en la eficiencia energética de la propiedad.

Es importante tener en cuenta que las regulaciones específicas y los incentivos pueden variar según la comunidad autónoma en España. Por lo tanto, es fundamental consultar la normativa vigente en la región correspondiente.

En definitiva, los criterios de sostenibilidad y ESG están transformando el mercado inmobiliario español. Los inversores y las empresas están reconociendo la importancia de estos aspectos y están adoptando prácticas más responsables y sostenibles. Esto no solo tiene beneficios ambientales y sociales, sino que también puede generar valor económico a largo plazo.

La eficiencia energética es un tema en constante evolución, por lo que es recomendable estar al tanto de las últimas actualizaciones y cambios normativos en este ámbito. En RocaJunyent-Gaona, Palacios y Rozados estamos comprometidos con la sostenibilidad y los criterios ESG y lideramos el asesoramiento en materia de transición energética y Objetivos de Desarrollo Sostenible en Andalucía.

Artículo de Opinión de Marcos Luque, abogado del Área Fiscal del despacho andaluz Gaona, Palacios y Rozados Abogados,  con sede en Málaga y Sevilla.