El sector residencial lidera la actividad constructora de Sevilla con un 66% de los proyectos en marcha
El sector residencial se perfila como el gran protagonista de la actividad constructora y de rehabilitación en Sevilla, aglutinando 30 de los 45 proyectos en marcha y 56 de las 73 grúas activas. Esta es una de las principales conclusiones del informe pionero en el sector “Sevilla desde el cielo”, publicado por la consultora CBRE por primera vez en esta ciudad.
“Sevilla está registrando una buena actividad constructora que refleja la recuperación del interés por parte de los promotores inmobiliarios. De este modo, encontramos 45 proyectos en curso a día de hoy y hasta 73 grúas activas en el conjunto de la ciudad y su área metropolitana”, explica Samuel Población, director nacional de Residencial & Suelo de CBRE España.
Este informe toma el pulso a la actividad de la ciudad, enfocándose en sus principales centros: Sevilla Capital, así como en Mairena del Aljarafe, Alcalá de Guadaíra y Dos Hermanas. Encontramos en su conjunto varios proyectos de gran envergadura, con varias grúas implicadas en cada uno, como son el Centro Comercial Palmas Altas (Lagoh), el Edificio Metroeuropa, Casa Forestier y Villas del Arco Norte.
Según Rosa Madrid, directora regional de CBRE en Andalucía, “en Sevilla capital, el distrito centro destaca por ser donde encontramos un mayor número de proyectos, seguido de Sevilla este”. En cambio, en cuanto a número de grúas activas, se observan tres focos principales: Sevilla Centro, Bellavista y Sevilla Este, con un 24% del total de las grúas activas cada uno de ellos. En cuanto al área metropolitana, resalta el municipio de Dos Hermanas, con más del 61% de los 14 proyectos en marcha.
El segmento residencial es el protagonista indiscutible de la actividad constructora, contando con dos terceras partes del total de los proyectos en marcha. Destacan la capital y en particular, el distrito centro pues, según señala Ramiro Moreno, director Residencial & Suelo Andalucía de CBRE España, “de la treintena de proyectos de este tipo, más del 60% (19) se encuentran en Sevilla capital, concentrándose la mayoría en el distrito centro, donde están en proceso 7 de ellos, es decir, un 37% de los llevados a cabo en la capital”. Por su parte, en el área metropolitana, prevalece la localidad de Dos Hermanas, donde se están llevando a cabo un 55% de las 11 obras en marcha.
Sobresale la vivienda plurifamiliar, sobre todo en Sevilla capital, donde constituye más del 90%, particularmente en el distrito Centro, seguido por Triana y Nervión. En cambio, “en el área metropolitana encontramos un reparto más equitativo con un 63% de vivienda plurifamiliar, frente a un 36% de vivienda unifamiliar” afirma Moreno.
De las 1.252 viviendas registradas en Sevilla capital, las áreas con más concentración son Sevilla Este (27%), Nervión (24%) y Centro (12%), seguidas de cerca del distrito de Triana (11%). El conjunto del área metropolitana presenta 1.412 viviendas de las que casi la mitad están concentradas en Dos Hermanas (47% y 656 viviendas), seguida de Mairena del Aljarafe (32% y 457 viviendas), ambas bastante lejos del apenas 21% que se reúne en Montequinto, con sólo 299 viviendas.
Los precios medios más altos se sitúan en la capital andaluza en los distritos de Nervión (3.200 €/m2), Sur (3.000 €/m2) y Triana (2.700 €/m2), mientras que el distrito Centro (2.500 €/m2) se sitúa en quinto lugar, a mitad de la tabla. En el área metropolitana no se observan grandes diferencias entre Mairena del Aljarafe, Dos Hermanas y Montequinto, entre los 1.600 €/m2 y los 1.400 €/m2 respectivamente.
En el caso del sector retail, sobresale el Centro Comercial Lagoh como principal y mayor proyecto en construcción de la ciudad a día de hoy. Con 8 grúas trabajando para él actualmente, es el que más acumula en toda la ciudad. Esta obra aumentará, además, la oferta de retail en Sevilla, convirtiéndose en el centro familiar más grande de toda Andalucía.
Para el sector hotelero el enclave principal sigue siendo el distrito centro, que acapara la mayor atención de las grandes cadenas hoteleras nacionales e internacionales. En éste se concentran el 80% de los proyectos de este sector en el que hay una clara apuesta por la alta gama. Cinco proyectos de hoteles en rehabilitación están preparados para abrir sus puertas en los próximos dos años en esta ciudad (4 en el Centro y 1 en Triana), lo que supondrá un aumento de 600 camas, incrementando en un 3% la oferta actual.
El área industrial y logística centra su foco en la regeneración del parque de naves: más de la mitad de los proyectos registrados están llevando a cabo procesos de rehabilitación, al igual que se ha venido produciendo durante los últimos 10 años, sin grandes promociones de nuevas naves industriales en Sevilla. Actualmente hay 5 proyectos en marcha en la zona de la A-92.
Finalmente, el segmento de oficinas no ha registrado ningún proyecto de obra nueva desde la inauguración de Torre Sevilla en 2016. A día de hoy, el único proyecto de este tipo consiste en la rehabilitación y mejor acondicionamiento del emblemático Edificio Villasís, propiedad de la Fundación Cajasol, que cuenta con una superficie bruta alquilable (SBA) cercana a los 4.000 m2.