La vivienda se encarece un 2,5% anual, hasta los 1.469 euros el metro cuadrado

Según el informe Tendencias del Sector Inmobiliario Abril 2017, publicado recientemente por ST Sociedad de Tasación, incluyendo la evolución de precios de la vivienda en el segundo semestre de 2016, el precio medio de la vivienda en España experimentó un incremento del 2,5% de promedio anual, situándose en 1.469 euros/m2. En la segunda mitad de 2016, el precio medio aumentó un 1,5% en el territorio nacional.

La tendencia ascendente en los precios de la vivienda parece consolidarse en numerosos puntos del territorio nacional. Por provincias, Barcelona experimentó un aumento anual del 5,5%, seguido de Baleares con una subida del 4,6%, y Madrid, con un 4,4%. También se dio una importante subida en Málaga (3,9%) y Soria (3,3%). Por el contrario, Teruel con un -2,1% y Álava, con una caída del -1,6%, han experimentado las mayores bajadas, seguidas de Pontevedra -1,4%, Zamora con -1,3% y Burgos, con un descenso del -1,1%.
Asimismo, el precio medio más elevado en el segundo semestre de 2016 se registró en la provincia de Guipúzcoa (2.317 euros/m2), seguida de Barcelona (2.183 euros/m2), en tanto que los más bajos se dieron en Badajoz (836 euros/m2) y Ciudad Real (843 euros/m2).
Por comunidades autónomas, en el último año se registraron descensos, tanto en vivienda nueva como usada, en varias de ellas, lideradas por Asturias con una caída del -0,5%, seguida de La Rioja (-0,4%) y Castilla y León (-0,3%). También cayeron en País Vasco (-0,2%), Galicia (-01%) y Navarra (-01%). Por su parte, Cataluña (4,8%), Baleares (4,6%), Madrid (4,4%) y Melilla (3,3%) siguieron registrando las mayores subidas anuales. En Andalucía, la subida media anual alcanzó el 1,6%, al pasar de 1.188 euros/m2 en diciembre de 2015 a 1.207 euros/m2 en diciembre de 2016.
En lo que respecta a la evolución semestral por regiones, tan sólo La Rioja  experimentó un descenso del -0,4%. El resto experimentaron una incremento moderado en el precio de la vivienda tanto nueva como usada, encabezado por Cataluña (2,9%), Baleares (2,6%) y Madrid (2,4%), consolidando así la tendencia anunciada. En Andalucía, la subida semestral fue del 1,0% (de 1.195 euros/m2 en junio de 2016 a los anunciados 1.207 en diciembre de 2016).

Crece la confianza en el sector

Por su parte, el Índice de Confianza Inmobiliario de ST mantiene en el primer trimestre de 2017 su tendencia al alza, registrando una subida de 0,9 puntos, hasta colocarse en 55,4 puntos sobre un máximo de 100. El índice alcanzó su valor más bajo de la serie histórica en diciembre de 2012, con 30,6 puntos.
Por comunidades, La Rioja supera los 60 puntos y se sitúa en 60,2, seguida de Madrid (58,4) y Balares (57,6). Por contraposición, Castilla y León (50,7), País Vasco (51) y Murcia (51,2) presentan los valores más bajos.
En Andalucía se situó en 54,7, frente a los 54,1 del cuarto trimestre de 2016 y los 53,6 del tercero del mismo año. Las previsiones para el segundo trimestre de 2017 elevan la confianza a 55,5 puntos en la comunidad andaluza.
Este índice se construye a partir de la opinión de más de 700 profesionales sobre aspectos económico-inmobiliario de la zona donde desarrollan su actividad profesional. En el caso andaluz, estos valores en el primer trimestre del año dieron las siguientes medias: evolución de la economía: 54,9; evolución de las ventas (promociones y suelos): 54,1; evolución de las ventas (residencia habitual): 60,3; evolución de las ventas (segunda residencia, costa, montaña…): 54,9; evolución del stock de la vivienda: 59,1; evolución de los precios de la vivienda: 55,1; y evolución de las ventas (locales comerciales): 49,8.
En lo que al Índice de Esfuerzo Inmobiliario de ST respecta –define el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesita destinar para la compra de una vivienda de tipo medio- no presenta cambios y se mantiene en 7,4 años en el primer trimestre de 2017. Sí que ha bajado algo respecto a los dos primeros trimestres de 2015 y 2016, cuando esta cifra se situaba en 7,6 años de media, desde un máximo de 13,7 en 2007.
Baleares continúa siendo la comunidad autónoma donde se necesitan más años para acceder a una vivienda, con 14,4, aunque ha disminuido respecto a 2016. En la otra cara de la moneda, La Rioja es la región donde es más fácil acceder a la vivienda (4,9 años), seguida de Murcia (5,1 años). En Andalucía este índice se sitúa un poco por debajo de la media nacional, con 6,7 años, tras la siguiente evolución histórica: un máximo de 13,0 (2007), para ir bajando a los 7,1 del primer trimestre de 2015 y del primer trimestre de 2016.

Mejora la capacidad de endeudamiento

En cuanto al Índice de Accesibilidad, que estima la relación entre el poder adquisitivo real de un ciudadano medio y el teórico necesario para la adquisición de una vivienda, refleja una leve mejora a nivel estatal por tercer trimestre consecutivo. Con una referencia de 100 puntos en los casos donde la capacidad de endeudamiento es suficiente, la media de España en el primer trimestre de este año se situó en los 107 puntos, tres por encima del trimestre anterior. La media estatal se mantiene por quinto trimestre consecutivo por encima del nivel salarial mínimo para la adquisición de una vivienda de tipo medio.
Por regiones, Madrid, Cataluña y Baleares registran niveles insuficientes para la adquisición de una vivienda, mientras Andalucía sí ha alcanzado ese objetivo (119 puntos, ocho por encima del primer trimestre de 2016 cuando registraron 102).
Las comunidades que presentan mejores números en este punto son La Rioja, Murcia, Extremadura, Castilla La Mancha y Aragón, en todos los casos por encima de los 150 puntos. Por encima de 130 están también Comunidad Valenciana, Asturias, Navarra y Castilla León. Ai

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